CARA EFISIENSI KONSTRUKSI RUMAH SEDERHANA

CARA EFISIENSI KONSTRUKSI RUMAH SEDERHANA.

Halo sahabat blogger,

Post ini adalah first post di rumah baru kami, PD. Jaya Trust Mandiri.

Sekilas tentang kami:

PD. Jaya Trust Mandiri, adalah sebuah Perusahaan Dagang yang bergerak sebagai spesialist Kusen Kayu / Aluminium, Konstruksi Rumah tinggal, Tangga dan lainnya.

Kami melayani supply dan install, sesuai kebutuhan client kami.

Beberapa rekanan yang pernah kami kerjakan ada di fanpage Facebook kami.

PD. Jaya Trust Mandiri berkomitmen memberikan pelayanan maksimal demi kepuasan para client kami.

Untuk para readers yang belum tau, siapa sih PD Jaya Trust Mandiri, bisa kunjungi fanpage FB kami ya.

Tinggal klik ---> PD. Jaya Trust Mandiri

Oke, sesuai judulnya yaitu bagaimana CARA EFISIENSI KONSTRUKSI RUMAH SEDERHANA.

Disini author akan coba menjelaskan beberapa point untuk memberikan Efisiensi Pada Konstruksi Rumah Sederhana  dengan cara yang mudah di pahami.

Penjelasan singkat: Efisiensi dan efektivitas sangat erat kaitannya, sama halnya ketika kita merasakan haus, pasti jawabannya kita harus minum. Seberapa efektif atau efisien kah minum kita tergantung dari kebutuhannya.

Sama halnya dengan membangun rumah yang efisien tetapi tidak meniadakan makna efektif (tepat sasaran).

Pertama,

Jika para readers memiliki sebidang tanah yang cukup untuk membangun konstruksi sebuah rumah sederhana, maka readers memerlukan design / gambar kerja untuk pembangunan rumah tersebut.

Ada dua alternative,

1. Menggunakan jasa arsitek dan teknik sipil untuk mendesign kebutuhan rumah plus RABnya,
2. Mendesign sendiri rumah sesuai keinginan kita dan konsultasi kepada rekan yang pernah mengerjakan konstruksi rumah.

Saya menyarankan untuk tahap pertama pada opsi yang ke 2, dengan syarat bangunanya tidak melebihi 2 lantai.

Jika bangunan nya lebih dari 2 lantai, maka akan lebih efektif jika menggunakan opsi yang ke 1. Pertimbangannya adalah keamanan dan kepuasan apabila menggunakan jasa teknisi handal untuk perencanaan.

Kedua,

Jika sudah memiliki design, selanjutnya adalah mulai mencari "alat" untuk membangun. Alat disini adalah metode/cara untuk membangun.

Ada beberapa cara membangun Konstruksi Rumah Sederhana

1. Mencari pemborong individual/badan hukum all - in.
2. Mencari pemborong individual/badan hukum jasa/upahnya saja

Hal ini sangat berpengaruh terhadap cost yang nantinya akan dikeluarkan.

Saran saya, apabila anda memiliki kenalan mandor/perusahaan kontraktor yang mau mengerjakan, silahkan gunakan karena anda hanya perlu mengeluarkan biaya down payment sebesar minimal 30% dari nilai total, untuk mengerjakan/membangun rumah anda.

Contoh:

Anda mempunyai kebutuhan rumah tinggal, dengan Rancangan Anggaran Biaya (RAB) sebesar Rp. 300.000.000,- Luas tanah 120 dan luas Bangunan 80m2.

Anda tidak memiliki uang sebesar itu, sehingga alangkah lebih baik anda memilih alternativ ke 1, untuk membangun rumah, dengan perjanjian pembayaran minimal DP 30%, anda sudah bisa melihan progress pembangunan sampai dengan selesai. Tentu pihak kontraktor akan membantu permodalan anda ketika membangun rumah tersebut dan pembayaran by progress/termin.

Apabila anda memiliki uang cash sebesar Rp. 300.000.000,- saya menyarankan untuk memilih alternative ke 2,

Memang lebih kompleks, karena anda harus melakukan survey harga pasar untuk memilih alternative pembangunan based on bahan yang ada di pasaran.

Dengan memborong harga upah, efisiensi cost akan bisa sangat ter kontrol, karena anda yang membeli material tsb tidak dari pihak pemborong.

Contoh:

Uang cash 300.000.000,- biasanya bobot prosentase nya adalah 20% upah, 80% material. (LB 80m2)

Untuk Material anda perlu sampai dengan jadi sekitar Rp. 240.000.000 dan upah sebesar Rp. 60.000.000 dengan lama pekerjaan 3 sampai 4 bulan, waktu kerja normal (tidak overtime).

Anda bisa efisiensi sekitar 10-20% dari total RAB. 

Loh, kok bisa?

Bagaimana caranya?

Bisa di diskusikan via chat: 085776394290 (Admin Jaya Trust Mandiri)

Anda bisa mengatur logistik dan cashflow, dan sudah ada kontrak di awal untuk borongan tenaga. Ingat, konsultasi itu penting, karena kalau tidak kenal-kenal banget, anda bisa ditipu oleh si Mandor.

Dan selanjutnya adalah pembuatan schedule pekerjaan berdasarkan bobot pekerjaan.

Akan kami jelaskan di post yang kedua nanti terkait scheduling sederhana, hingga nanti akan dishare juga, bagaimana membuat schedule yang baik, untuk efisiensi pekerajaan dari segi biaya, mutu dan waktu.

Baiklah,

Terimakasih atas waktu membacanya, mohon apabila ada pertanyaan terkait konstruksi sipil, arsitektur atau MEP bisa kontak kami di:

via email: jayatrustmandiri@gmail.com

Via WA/phone: 085776394290